РЕШЕНИЕ № 226 от 28.09.2010 Об утверждении Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся

ДУМА ОСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПЕРМСКОГО КРАЯ
 Р Е Ш Е Н И Е
 
 
28.09.2010                                                                                                               № 226
 Об утверждении Положения  о порядке                                                                                                                   
определения размеров арендной платы   
за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности
Осинского городского поселения
 В соответствии  со статьей 65  Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Осинского городского поселения, Дума Осинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Осинского городского поселения.
2. Настоящее решение опубликовать в газете «Осинские вести».
3. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию Думы Осинского городского поселения по бюджету и налогам (А.В. Шумкин).
  
Исполняющий обязанности
главы Осинского городского поселения                                                 В.Л. Шакиров
  
 ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
 
I. Общие положения
 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Пермского края от 07 апреля 2010 г. № 604-ПК «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края», Уставом Осинского городского поселения, решением Думы Осинского городского поселения от 10 октября 2006 г.  «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты земельного налога на территории Муниципального образования «Осинское городское поселение».
1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Осинского городского поселения, распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием «Осинское городское поселение» (далее городское поселение), в установленном законом порядке.
1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.
1.4. Арендодателем земельных участков является администрация Осинского городского поселения. Арендаторами земельных участков могут выступать юридические лица, физические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
 II. Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов
          2.1. Арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов определяется путем умножения ставки  арендной платы на площадь земельного участка.
2.2. Ставка арендной платы устанавливаются для земельного участка без выделения застроенной и незастроенной его части в расчете на год на единицу площади земельного участка.
2.3. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещение в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
2.4. Ставка арендной платы устанавливается равной двукратной ставке земельного налога в отношении земельных участков:
2.4.1. в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;
2.4.2. занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
2.4.3. предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;
2.5. Ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога в отношении земельных участков: занятых индивидуальными и кооперативными гаражами; хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан; лодочными станциями. 
2.6. Ставка арендной платы устанавливается равной:
2.6.1. 0,01 процент от кадастровой стоимости земельных участков в отношении  земельных участков, занятых кладбищами;
2.6.2. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;
2.6.3. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период проектирования и нормативный срок строительства, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2.6.7.;
2.6.4. 0,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков занятых производственными базами и складами;
         2.6.5. 1,0 процент от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами, пляжами, банями;
2.6.6. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;
2.6.7. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной системы;
2.6.8. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
2.6.9. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков.
 III. Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов
         3.1. Арендная плата за земельные участки вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.
        3.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, определенном в соответствии с Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю», с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы.
        3.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.
         3.4. Пересмотр размера арендной  платы осуществляется в связи с  инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации. Коэффициент индексации  устанавливается нормативным правовым актом Пермского края.
   3.5. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается  равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
   3.6. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с п. 3.7.
   3.7. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:
 БР=СЗН х К1х К2, где
 БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв.м;
 СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв.м;
 К1- коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;
 К2- коэффициент индексации ставок арендной платы.
   Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы). Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов приводятся в Приложении.
Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.
 IV. Порядок изменения и сроки внесения арендной платы за землю
 4.1. Размер арендной платы, порядок и срок ее внесения, пересмотр размера арендной платы, ответственность арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также ответственность за нарушение других условий договора аренды являются существенными условиями договора.
4.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с надлежащим  уведомлением арендатора в случае изменения сроков оплаты, методики расчета арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.
4.3. При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление о новых размерах арендной платы за единицу площади, порядке, условиях и сроках ее внесения, исполнение которого является обязательным для арендатора.
4.4. При получении уведомления арендатор обязан произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить в указанный в уведомлении срок денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и новым размером арендной платы, указанным в уведомлении, за всю арендуемую площадь земельного участка. Оплата должна быть произведена со срока и до срока, указанных в уведомлении.
4.5. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.
4.6. Для арендаторов земельных участков устанавливаются сроки внесения арендной платы за право аренды в течении текущего календарного года:
для физических лиц - не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями;
для юридических лиц - поквартально равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 декабря текущего года, если иное не предусмотрено договором.
4.7. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются и взимаются пени в размере, определенном договором аренды.
 V. Контроль и ответственность сторон
   5.1. Контроль за перечислением и получением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договорами,  настоящим Положением, а также за исполнением иных условий договоров аренды земли осуществляется арендодателем.
5.2. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.
  
 
 ПРИЛОЖЕНИЕ   к                                                          
Положению о порядке определения
 арендной платы за земельные
 участки, находящиеся в
 муниципальной собственности
Осинского городского поселения
                                                                                                  
КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ
 

Класси-
фикатор

Виды целевого использования земель и    
категории арендаторов           

Значения  
коэффициентов

1   

Промышленность:                             

 

1.1 

Электроэнергетика                           

4,5    

1.2 

Нефтяная, топливная и газовая               

6,0    

1.3 

Черная металлургия                          

3,0    

1.4 

Цветная металлургия                         

4,0    

1.5 

Машиностроение и металлообработка           

4,2    

1.6 

Химическая                                   

6,5    

1.7 

Нефтехимическая                             

10,0    

1.8 

Лесная                                      

1,0    

1.9 

Деревообрабатывающая                        

1,5    

1.10

Целлюлозно-бумажная                          

4,0    

1.11

Производство стройматериалов                

4,0    

1.12

Пищевая                                     

6,0    

1.13

Территории для размещения промышленных      
отходов, шламонакопители, хвостохранилища,  
отвалы, терриконы, выработанные шахты,      
могильники отходов и другие места временного
хранения отходов, выработанные карьеры      

1,0    

2   

Предприятия агропромышленного комплекса     

1,0    

3   

Строительство                                

4,0    

4   

Транспорт                                   

2,8    

5   

Электро- и радиосвязь                       

10,0    

6   

Коммунальное хозяйство                      

1,0    

7   

Торговля                                    

25,0    

8   

Общественное питание                        

50,0    

9   

Предприятия торговли и общественного питания,
осуществляющие реализацию алкогольной       
продукции с объемным содержанием этилового  
спирта более 12 процентов                    

100,0    

10   

Бытовое обслуживание                        

6,0    

11   

Гостиницы, кемпинги, мотели                 

12,0    

12   

АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис,    
шиномонтаж                                  

100,0    

13   

Бассейны, спорткомплексы                    

2,0    

14   

Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы 

3,0    

15   

Детские оздоровительные лагеря              

1,0    

16   

Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны,       
компьютерные клубы, развлекательные центры  

130,0    

17   

Объекты рекламы                             

550,0    

18   

Прочие                                      

3,0     

Портал государственных услуг Российской Федерации «Интернет-приемная Пермского края» Официальный сайт Осинского дворца культуры permsovet uslugi
omr copy pensionnyj fond Благочиние храмов Осинского округа | Русская Православная Церковь Пермская и Кунгурская Епархия